Станет ли ипотека доступнее: Верховная Рада поддержала новый механизм финансирования

Верховная Рада приняла закон по развитию ипотеки в Украине. Он позволит банкам привлекать финансирование под уже выданные кредиты, чтобы выдавать новые без ожидания, пока заемщики полностью вернут долги.

Об этом сообщает «Первый Криворожский», ссылаясь на сайт Верховной Рады.

Законопроект №15172 «О секьюритизации и облигациях с покрытием» приняли 16 сентября, его поддержали 278 народных депутатов.

Как будет работать новый механизм

Ипотеку обычно выплачивают годами. Новые правила дадут банкам дополнительный способ получить денежные средства для дальнейшего кредитования еще до завершения этих выплат.

Один из механизмов называется секьюритизацией. Банк сможет объединить уже выданные кредиты в пакет и передать право на получение платежей по ним специализированной компании. Она будет выпускать ценные бумаги, которые будут покупать инвесторы. Банк будет получать деньги от продажи прав на кредиты и сможет направлять их на новые ссуды. А платежи по раньше выданным кредитам будут служить источником выплат инвесторам.

К примеру, банк выдал кредиты на квартиры нескольким сотням семей. Вместо того, чтобы ждать полного возврата этих денег, он сможет привлечь финансирование под будущие платежи и кредитовать других покупателей жилья.

Также закон предусматривает облигации с покрытием. В этом случае банк будет привлекать деньги инвесторов, обеспечивая выплаты по облигациям определенным активам, в том числе ипотечным кредитам. При этом сами кредиты будут оставаться в банке.

Что это значит для людей

Цель изменений — дать банкам больше возможностей выдавать долгосрочные кредиты гражданам и бизнесу. Среди ожидаемых результатов — развитие ипотеки и снижение стоимости займов.

Для тех, кто собирается купить жилье, это может означать больше кредитных предложений в будущем. Однако закон не гарантирует автоматического понижения процентов. Условия будут зависеть от того, по какой цене банки будут привлекать деньги и какие программы будут предложены клиентам.

Как будут защищать инвесторов

Чтобы инвесторы соглашались вкладывать средства, документ предусматривает требования к качеству активов, которые будут обеспечивать выплаты, и контроль за их состоянием.

В частности, активы, которые обеспечивают облигации с покрытием, должны быть отделены от остального имущества банка при его банкротстве. Также предусмотрены требования к раскрытию информации, чтобы инвесторы могли оценивать риски вложений.