Как подготовить квартиру, частный дом и многоэтажку к отопительному сезону — советы

Протекающая крыша, щели между панелями, холодные подъезды, неисправный котел или забитый дымоход могут превратиться в проблему уже во время первых морозов, когда ремонтировать их будет сложнее.

Редакция «Первого Криворожского» собрала ряд советов о том, что стоит проверить жителям квартир и частных домов, а также на что обратить внимание совладельцам многоэтажек перед отопительным сезоном.

Что проверить в квартире

Прежде всего стоит осмотреть батареи и трубы отопления. Если на соединениях видны следы ржавчины, влаги, старые потеки или протечки, лучше сообщить управляющему дома или ОСМД до запуска системы. Особенно внимательными стоит быть после замены радиаторов или ремонта системы отопления в квартире. Самовольное вмешательство в стояки и изменение проектной схемы отопления может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей выше или ниже.

Перед сезоном также стоит проверить, не перекрывают ли батареи крупная мебель, декоративные панели или плотные шторы. Радиатор, закрытый шкафом или диваном, хуже отдает тепло помещению.
Если на батареях установлены краны или терморегуляторы, нужно проверить, работают ли они и не заклинили ли после лета. А вот самостоятельно сливать воду из стояков централизованного отопления или вмешиваться в общедомовую систему не стоит.

Согласно действующим Правилам подготовки тепловых хозяйств перед отопительным сезоном, внутридомовую систему должны проверить, промыть и провести ее гидравлические испытания. Также оборудование и регуляторы должны быть исправными.

Проверьте, откуда квартира теряет тепло

Даже горячие батареи мало помогут, если тепло быстро уходит наружу. До морозов стоит проверить окна и балконные двери. Если от них ощутимо тянет холодом, проблема может быть в уплотнителе, регулировке фурнитуры или щелях вокруг рамы. Особенно это ощущают жители угловых квартир и квартир на первом и последнем этажах.

Полезно осмотреть места стыков наружных стен. Влажное пятно, промерзание или плесень в одном и том же месте зимой могут свидетельствовать не только о плохой вентиляции в квартире, но и о поврежденном межпанельном шве или проблемах с наружной стеной. О дефекте стоит сообщить ОСМД или управляющему, чтобы они организовали осмотр и определили необходимый ремонт.

Если живете на последнем этаже — проверьте крышу до дождей и снега

Жителям последних этажей стоит обратить внимание на старые следы протечек, влагу возле наружных стен и потолка. Если такие признаки есть, нужно обратиться к управляющему или правлению ОСМД.
Во время подготовки зданий к холодам официальные правила предусматривают проверку кровли, водостоков, сливов, окон, дверей и ограждающих конструкций. До начала сезона также должны проверить, нет ли в здании щелей и зазоров и уплотнены ли окна и двери в местах общего пользования.

Подъезд, чердак и подвал тоже нужно подготовить

Окно без стекла на лестничной площадке или двери подъезда, которые постоянно остаются открытыми, зимой фактически превращают часть дома в холодильник. Перед холодами стоит проверить, закрываются ли входные двери, целы ли окна в подъездах, нет ли больших щелей. Отдельного внимания требуют двери на чердак и в подвал. Правила подготовки зданий к отопительному сезону прямо предусматривают проверку остекления и уплотнения окон, входных дверей и дверей на чердаках.

Для жителей первого этажа также важно состояние подвала. Если там выбиты окна, постоянно открыты двери или повреждена теплоизоляция труб, пол в квартирах над ним может быть значительно холоднее.

Что должно быть сделано в самой многоэтажке

Часть подготовки житель самостоятельно выполнить не может. Это зона ответственности совладельцев дома, ОСМД или управляющего в зависимости от того, как организовано управление домом.

Перед отопительным сезоном стоит проверить:

• кровлю и места возможных протечек;

• межпанельные швы и трещины на фасаде;

• водостоки и ливневую систему;

• окна и двери в подъездах;

• чердак и подвал;

• состояние труб и их теплоизоляции;

• запорную арматуру;

• тепловой узел;

• общедомовой счетчик тепла, если он установлен;

• работу регуляторов;

• внутридомовую систему отопления.

По правилам перед запуском тепла внутридомовую систему должны промыть и испытать под давлением. Также необходимо проверить теплоизоляцию трубопроводов и герметизацию мест, где инженерные сети входят в здание.

Если прошлой зимой в одном подъезде батареи были горячими, а в другом — едва теплыми, об этом стоит напомнить управляющему еще до старта сезона. Причиной может быть проблема с циркуляцией или настройкой внутридомовой системы.

Что проверить владельцам частных домов

Если дом отапливается газовым котлом, перед сезоном стоит проверить его техническое состояние, работу автоматики, тягу и вентиляцию. Если котел нуждается в обслуживании или ремонте, это должны делать соответствующие специалисты — разбирать газовое оборудование самостоятельно опасно.

В самом доме нужно осмотреть трубы, радиаторы, места соединений и краны. Если система автономная и закрытая, стоит проверить рабочее давление в соответствии с требованиями производителя котла и убедиться, что нигде нет утечек.

Трубы, которые проходят через неотапливаемый подвал, гараж, чердак или другое холодное помещение, стоит утеплить. Особенно это касается водопровода: во время сильного мороза вода в незащищенной трубе может замерзнуть и разорвать ее.

Если дом отапливается печью или твердотопливным котлом

Перед первой растопкой после лета нужно проверить дымоход. ГСЧС советует очистить дымоходы и вентиляционные каналы от сажи и мусора, осмотреть печь, камин и дымовые каналы на наличие трещин и других повреждений. Также нужно убедиться, что дверцы печи плотно закрываются.
Из-за трещины в печи или забитого дымохода нарушается тяга, и продукты горения, в том числе угарный газ, могут попадать в помещение. Поэтому проверку печи лучше провести до того, как она понадобится ежедневно.

Не забудьте о крыше, водостоках и дворе частного дома

Нужно проверить, нет ли поврежденного покрытия, через которое во время осенних дождей или таяния снега вода может попадать на чердак. Желоба и водостоки стоит очистить от листьев и другого мусора.
Также стоит проверить утепление чердака. Через неутепленное перекрытие дом может терять значительную часть тепла, даже если отопительная система работает исправно.

Необходимо осмотреть и наружные краны, летний водопровод и шланги. Воду из систем, которыми зимой не будут пользоваться, лучше слить до морозов.

Электрообогреватель — не замена неисправной проводке

Если планируете дополнительно обогреваться электрическим обогревателем, стоит заранее проверить состояние розеток и проводки. Старые удлинители, несколько мощных приборов в одной розетке и поврежденные контакты увеличивают риск перегрева проводов и пожара.

Не стоит сушить вещи непосредственно на электрообогревателе или ставить его вплотную к мебели и шторам.