Як підготувати квартиру, приватний будинок та багатоповерхівку до опалювального сезону — поради

Протікання даху, щілини між панелями, холодні під'їзди, несправний котел або забитий димохід можуть перетворитися на проблему вже під час перших морозів, коли ремонтувати їх буде складніше.

Редакція «Першого Криворізького» зібрала низку порад, що варто перевірити мешканцям квартир і приватних будинків, а також на що звернути увагу співвласникам багатоповерхівок перед опалювальним сезоном.

Що перевірити у квартирі

Насамперед варто оглянути батареї та труби опалення. Якщо на з'єднаннях видно сліди іржі, вологи, старі патьоки або підтікання, краще повідомити управителя будинку чи ОСББ до запуску системи. Особливо уважними варто бути після заміни радіаторів або ремонту системи опалення в квартирі. Самовільне втручання у стояки та зміну проєктної схеми опалення може впливати не лише на одну квартиру, а й на сусідів вище або нижче.

Перед сезоном також варто перевірити, чи не перекривають батареї великі меблі, декоративні панелі або щільні штори. Радіатор, закритий шафою чи диваном, гірше віддає тепло приміщенню.

Якщо на батареях встановлені крани або терморегулятори, потрібно перевірити, чи вони працюють і не заклинили після літа. А от самостійно зливати воду зі стояків централізованого опалення або втручатися у загальнобудинкову систему не варто.

За чинними Правилами підготовки теплових господарств перед опалювальним сезоном внутрішньобудинкову систему мають перевірити, промити та провести її гідравлічні випробування. Також обладнання й регулятори повинні бути справними.

Перевірте, звідки квартира втрачає тепло

Навіть гарячі батареї мало допоможуть, якщо тепло швидко виходить назовні. До морозів варто перевірити вікна та балконні двері. Якщо від них відчутно тягне холодом, проблема може бути в ущільнювачі, регулюванні фурнітури або щілинах навколо рами. Особливо це відчувають мешканці кутових квартир і квартир на першому та останньому поверхах.

Корисно оглянути місця стику зовнішніх стін. Волога пляма, промерзання або пліснява на одному й тому самому місці взимку можуть свідчити не лише про погану вентиляцію у квартирі, а й про пошкоджений міжпанельний шов чи проблеми із зовнішньою стіною. Про дефект варто повідомити ОСББ або управителя, щоб вони організували огляд і визначили необхідний ремонт.

Якщо живете на останньому поверсі — перевірте дах до дощів і снігу

Мешканцям останніх поверхів варто звернути увагу на старі сліди протікань, вологу біля зовнішніх стін і стелі. Якщо такі ознаки є, потрібно звернутися до управителя або правління ОСББ.

Під час підготовки будівель до холодів офіційні правила передбачають перевірку покрівлі, водостоків, зливів, вікон, дверей та огороджувальних конструкцій. До початку сезону також мають перевірити, чи немає у будівлі щілин і зазорів та чи ущільнені вікна й двері у місцях загального користування.

Під'їзд, горище та підвал теж потрібно підготувати

Вікно без скла на сходовому майданчику або двері під'їзду, які постійно залишаються відкритими, взимку фактично перетворюють частину будинку на холодильник. Перед холодами варто перевірити, чи зачиняються вхідні двері, чи цілі вікна у під'їздах, чи немає великих щілин. Окремої уваги потребують двері на горище та у підвал. Правила підготовки будівель до опалювального сезону прямо передбачають перевірку скління та ущільнення вікон, вхідних дверей і дверей на горищах.

Для мешканців першого поверху важливий також стан підвалу. Якщо там вибиті вікна, постійно відкриті двері або пошкоджена теплоізоляція труб, підлога у квартирах над ним може бути значно холоднішою.

Що має бути зроблено у самій багатоповерхівці

Частину підготовки мешканець самостійно виконати не може. Це зона відповідальності співвласників будинку, ОСББ або управителя залежно від того, як організоване управління будинком.

Перед опалювальним сезоном варто перевірити:

• покрівлю та місця можливих протікань;

• міжпанельні шви та тріщини на фасаді;

• водостоки й зливову систему;

• вікна та двері у під'їздах;

• горище та підвал;

• стан труб і їхньої теплоізоляції;

• запірну арматуру;

• тепловий вузол;

• загальнобудинковий лічильник тепла, якщо він встановлений;

• роботу регуляторів;

• внутрішньобудинкову систему опалення.

За правилами перед запуском тепла внутрішньобудинкову систему мають промити та випробувати під тиском. Також потрібно перевірити теплоізоляцію трубопроводів і герметизацію місць, де інженерні мережі заходять у будівлю.

Якщо минулої зими в одному під'їзді батареї були гарячими, а в іншому — ледь теплими, про це варто нагадати управителю ще до старту сезону. Причиною може бути проблема з циркуляцією або налаштуванням внутрішньобудинкової системи.

Що перевірити власникам приватних будинків

Якщо будинок опалюється газовим котлом, перед сезоном варто перевірити його технічний стан, роботу автоматики, тягу та вентиляцію. Якщо котел потребує обслуговування чи ремонту, це мають робити відповідні фахівці — розбирати газове обладнання самостійно небезпечно.

У самому будинку потрібно оглянути труби, радіатори, місця з'єднань та крани. Якщо система автономна й закрита, варто перевірити робочий тиск відповідно до вимог виробника котла та переконатися, що ніде немає витоків.

Труби, які проходять через неопалюваний підвал, гараж, горище чи інше холодне приміщення, варто утеплити. Особливо це стосується водопроводу: під час сильного морозу вода у незахищеній трубі може замерзнути й розірвати її.

Якщо будинок опалюється піччю або твердопаливним котлом

Перед першим розпалюванням після літа потрібно перевірити димохід. ДСНС радить очистити димоходи та вентиляційні канали від сажі й сміття, оглянути піч, камін і димові канали на тріщини та інші пошкодження. Також потрібно переконатися, що дверцята печі щільно закриваються.

Через тріщину в печі або забитий димохід порушується тяга і продукти горіння, зокрема чадний газ, можуть потрапляти у приміщення. Тому перевірку печі краще провести до того, як вона буде потрібна щодня.

Не забудьте про дах, ринви та подвір'я приватного будинку

Потрібно перевірити, чи немає пошкодженого покриття, через яке під час осінніх дощів або танення снігу вода може потрапляти на горище. Ринви та водостоки варто очистити від листя й іншого сміття.
Також варто перевірити утеплення горища. Через неутеплене перекриття будинок може втрачати значну частину тепла, навіть якщо опалювальна система працює справно.

Необхідно оглянути й зовнішні крани, літній водопровід та шланги. Воду із систем, якими взимку не користуватимуться, краще злити до морозів.

Електрообігрівач — не заміна несправній проводці

Якщо плануєте додатково грітися електричним обігрівачем, варто заздалегідь перевірити стан розеток і проводки. Старі подовжувачі, кілька потужних приладів в одній розетці та пошкоджені контакти збільшують ризик перегріву проводів і пожежі.

Не варто сушити речі безпосередньо на електрообігрівачі або ставити його впритул до меблів і штор.