Прибудинкова територія: хто нею розпоряджається і що можуть робити мешканці
Фото: Перший Криворізький;криворізький двір
Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на фейсбук-сторінку Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Кому належить прибудинкова територія
Насамперед необхідно встановити, кому належить прибудинкова територія — земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок та відповідна прибудинкова територія.
Земельна ділянка біля багатоквартирного будинку може належати територіальній громаді, державі або співвласникам багатоквартирного будинку, якщо її передали їм у власність у встановленому законодавством порядку.
При цьому саме по собі створення ОСББ не означає автоматичного набуття ним права власності на земельну ділянку. Правовий статус землі визначається окремо відповідно до вимог земельного законодавства.
Що можна розміщувати на прибудинковій території
До складу території, яку використовують для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення потреб його мешканців, можуть належати тротуари, вимощення, проїзди, пішохідні доріжки, зелені насадження, дитячі, спортивні та відпочинкові майданчики, майданчики для контейнерів із побутовими відходами, місця для паркування автомобілів, господарські споруди, а також в'їзди та виїзди до підземних гаражів і автостоянок, якщо вони передбачені.
Мешканці можуть використовувати прибудинкову територію відповідно до її призначення: для відпочинку, дитячих ігор, озеленення, паркування автомобілів та інших потреб, пов'язаних із проживанням і користуванням будинком.
Правила користування прибудинковою територією залежать від правового статусу земельної ділянки та рішень, ухвалених у межах повноважень співвласників.
Однак користування територією має відбуватися з дотриманням прав інших співвласників.
Зокрема, частина друга статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Хто вирішує, як використовувати територію
У багатоквартирному будинку питання використання спільного майна та благоустрою прибудинкової території мають вирішуватися з урахуванням прав усіх співвласників.
Якщо створено ОСББ, відповідні рішення приймають співвласники та органи управління ОСББ у межах своїх повноважень і відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Якщо будинок перебуває в управлінні іншої форми, порядок організації утримання та використання відповідної території визначають з урахуванням форми управління будинком, правового статусу земельної ділянки та повноважень відповідних суб'єктів.
Тому відповідь на запитання, хто відповідає за прибудинкову територію, залежить від правового статусу землі та форми управління будинком.
Чи можна самостійно облаштовувати прибудинкову територію
Самовільне встановлення або облаштування об'єктів на території, якою спільно користуються співвласники, може порушувати права інших мешканців.
Право спільної власності на майно багатоквартирного будинку здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Тому питання щодо створення або зміни об'єктів, які впливають на використання спільної території, мають вирішуватися у встановленому порядку.
Це стосується, зокрема, облаштування бетонних сходів, пандусів, укладання бруківки біля сходів та інших конструкцій, які розміщуються на території спільного користування.
Отже, прибудинкова територія не може розглядатися як місце, яким окремий мешканець має право розпоряджатися на власний розсуд.
Під час її використання необхідно враховувати правовий статус земельної ділянки, цільове призначення території, права та законні інтереси всіх співвласників, а також порядок прийняття рішень щодо спільного майна.
Дотримання цих вимог допомагає уникати конфліктів між мешканцями та забезпечує належне використання території багатоквартирного будинку.