Чи стане іпотека доступнішою: Верховна Рада підтримала новий механізм фінансування

Верховна Рада ухвалила закон для розвитку іпотеки в Україні. Він дозволить банкам залучати фінансування під уже видані кредити, щоб видавати нові — без очікування, поки позичальники повністю повернуть борги.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на сайт Верховної Ради.

Законопроєкт №15172 «Про сек'юритизацію та облігації з покриттям» ухвалили 16 вересня, його підтримали 278 народних депутатів.

Як працюватиме новий механізм

Іпотеку зазвичай виплачують роками. Нові правила дадуть банкам додатковий спосіб отримати кошти для подальшого кредитування ще до завершення цих виплат.

Один із механізмів називається сек'юритизацією. Банк зможе об'єднати вже видані кредити в пакет і передати права на отримання платежів за ними спеціалізованій компанії. Вона випускатиме цінні папери, які купуватимуть інвестори. Банк отримуватиме гроші від продажу прав на кредити та зможе спрямовувати їх на нові позики. А платежі за раніше виданими кредитами слугуватимуть джерелом виплат інвесторам.

Наприклад, банк видав кредити на квартири кільком сотням родин. Замість того щоб чекати повного повернення цих грошей, він зможе залучити фінансування під майбутні платежі й кредитувати інших покупців житла.

Також закон передбачає облігації з покриттям. У цьому випадку банк залучатиме гроші інвесторів, забезпечуючи виплати за облігаціями визначеними активами, зокрема іпотечними кредитами. При цьому самі кредити залишатимуться у банку.

Що це означає для людей

Мета змін — дати банкам більше можливостей видавати довгострокові кредити громадянам і бізнесу. Серед очікуваних результатів — розвиток іпотеки та зниження вартості позик.

Для тих, хто планує купити житло, це може означати більше кредитних пропозицій у майбутньому. Однак закон не гарантує автоматичного зниження відсотків. Умови залежатимуть від того, за якою ціною банки залучатимуть гроші та які програми запропонують клієнтам.

Як захищатимуть інвесторів

Щоб інвестори погоджувалися вкладати кошти, документ передбачає вимоги до якості активів, які забезпечуватимуть виплати, та контроль за їхнім станом.

Зокрема, активи, що забезпечують облігації з покриттям, мають бути відокремлені від решти майна банку в разі його банкрутства. Також передбачені вимоги до розкриття інформації, щоб інвестори могли оцінювати ризики вкладень.