Чи можуть сусіди зайти у квартиру без власника: коли це дозволено

Власник квартири має право на недоторканність свого житла. Водночас закон передбачає випадки, коли можливий доступ до квартири без власника — зокрема, для ліквідації або запобігання аварії, яка може загрожувати життю людей чи майну. Розповідаємо, коли можна зайти у квартиру без власника, хто має право це зробити та хто має бути присутнім.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Недоторканність житла: хто має право зайти у квартиру

Стаття 30 Конституції України гарантує недоторканність житла. Проникнення до квартири чи іншого володіння людини, а також проведення там огляду або обшуку допускається лише за вмотивованим рішенням суду.

Водночас закон передбачає винятки для невідкладних випадків, пов'язаних із порятунком життя людей та майна або безпосереднім переслідуванням людини, яку підозрюють у вчиненні злочину.

Окремий порядок діє у випадках, коли потрібно ліквідувати або запобігти аварії, пов'язаній із наданням комунальних послуг.

Коли можна зайти у квартиру без власника

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що власник має забезпечити цілодобовий доступ до свого житла для ліквідації та запобігання аваріям, пов'язаним із наданням відповідної комунальної послуги.

Якщо власника немає вдома і з ним неможливо зв'язатися, щоб повідомити про необхідність терміново прибути до квартири, можливий несанкціонований доступ до житла.

Так само це можливо, якщо власник відмовляється допустити представника аварійно-ремонтної бригади, але є об'єктивні підстави вважати, що саме у цій квартирі сталася аварія, яка створює загрозу життю або майну.

Тобто сама відсутність власника не дає сусідам права самостійно відчинити чужу квартиру. Доступ до квартири без власника має відбуватися за встановленою законом процедурою.

Хто має бути присутнім під час доступу до квартири

Під час несанкціонованого доступу обов'язково мають бути присутні представники відповідних служб, зокрема:

• представник виконавця комунальної послуги;

• представник Національної поліції — для недопущення правопорушень проти власності;

• працівники аварійно-ремонтної бригади — для ліквідації аварії;

• власник або користувач однієї із сусідніх будівель чи квартир.

Представник виконавця комунальної послуги складає акт про здійснення несанкціонованого доступу.

У документі зазначають підставу та причину доступу, місце аварії, інформацію про попередження споживача, перелік виявлених неполадок і виконаних робіт, а також дані та посади всіх учасників.

Оригінал акта зберігається у виконавця комунальної послуги, а іншим учасникам видають його завірені копії.

Що роблять після аварійних робіт

Після завершення ремонту аварійно-ремонтна бригада має невідкладно відновити пошкоджені під час доступу елементи квартири.

Йдеться, зокрема, про вхідні двері, вікна, замки, запори та інші пошкоджені конструкції.

Після цього представник виконавця у присутності інших учасників опечатує відновлені двері, вікна або інші елементи. На місці ставлять печатку, підпис, дату та час опечатування.

Хто відповідає за пошкодження квартири

Витрати на несанкціонований доступ до квартири через відмову власника або користувача допустити представників відповідної служби, а також завдану внаслідок цього шкоду покладають на винну особу.

Отже, сусіди не можуть просто зайти у квартиру без власника через те, що його немає вдома. Якщо виникла аварійна ситуація, яка загрожує життю або майну, доступ можливий лише за визначеною законом процедурою та за участю відповідних служб.