Конфликт в Криворожском ОСМД «Рязанова 19» до Верховного суда дошел
Фото: Первый Криворожский;дом
580 тысяч в год
Совладелица дома, бывшая членкиня Правления ОСМД Влада Петрушевская, называет сумму начислений по взносам в ОСМД вместе с платой по договорам сервитута от провайдеров: 580 тысяч гривен в год (при взносе на квадратный метр 6 грн). И с ней трудно не согласиться, что сумма немалая для того, чтобы такие средства тратились единолично или бесконтрольно.
«С 2018 года пошли в правлении ссоры по поводу отчетов правления, — рассказывает свое видение причин конфликта Сергей Босый. — Не сходился баланс. Есть расходы, есть доходы, когда сбиваешь, выходит разница то 11 тысяч, то 17 тысяч… Начинаешь задавать вопросы — Олешко сразу бросает ключи, мол, занимайтесь сами, вы мне мешаете работать. Затем согласовали, каким должен быть отчет. Но в 2022 году, на том основании, что отчеты не сходятся, мы начинаем требовать для ознакомления первичные документы, и Олешко отказывает в этом. И в 2023 году на первом же собрании при избрании правления меня не включают в его состав. Однако часть членов правления продолжает настаивать на предоставлении документов в соответствии с перечнем. После опубликования его в чате дома на следующий день появляется заявление Олешко об увольнении с должности председателя правления. А через три дня — инициативная группа, которая поддерживает Олешко и собирает внеочередное общее собрание, чтобы избрать новых членов правления и оставить Олешко председателем. Это уже ноябрь 2025».
«Однако мы продолжаем поднимать вопрос предоставления документов, а нам новые члены правления говорят: что вы вцепились в эти документы, у нас есть ревизионная комиссия, всех все устраивает, а вас не устраивает», — вспоминает Влада Петрушевская, которую убрали из членов правления уже на внеочередном собрании.В конце концов Сергей Босый решил судиться с ОСМД. И хозяйственный суд первой инстанции отказал ему в удовлетворении исковых требований. Вот перечень документов за 2023-2025 год, надлежащим образом заверенные копии которых он просил предоставить:
- протоколы общего собрания совладельцев;
- протоколы собрания правления ОСМД;
- выписка из журнала регистрации протоколов собрания правления;
- договор на комплексное обслуживание дома с ФЛП Дидюк;
- договор на обслуживание ИТП дома с компанией «ТЕПЛО КР»;
- акты ревизионной комиссии;
- результаты подсчета голосов по анкетам голосования к общему собранию совладельцев за 2025 г.;
- платежные и другие документы, подтверждающие участие председателя ОСМД в форуме 2025 г.;
- кадровая документация (штатные расписания, приказы, налоговые расчеты сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков ФЛ, и сумм удержанного с них налога).
Апелляционный суд, рассмотрев жалобу Босого, пришел к выводу, что суд первой инстанции подошел к делу формально и не обеспечил верховенство права. Апелляция частично отменила решение суда первой инстанции и в отмененной части приняла новое решение, которым обязала ОСМД предоставить Босому запрашиваемую им информацию о деятельности объединения не в виде должным образом заверенных копий документов, а путем обеспечения возможности ознакомления с документами и самостоятельного изготовления копий (фотокопий) с обязательным изъятием персональных данных других совладельцев многоквартирного дома и наемных работников (в частности: паспортных данных, адресов проживания, регистрационных номеров учетных карт налогоплательщиков, личных подписей), которые являются конфиденциальной информацией.
«Более 100 тысяч не пошло на содержание дома»
«Я сразу написал предостережение в домовой чат, а также ревизионной комиссии и членам правления и на электронную почту ОСМД. Что не нужно судиться дальше, потому что это будут большие расходы средств дома. Рассмотрев мое заявление, правление принимает решение запросить меня для ознакомления с документами. А пунктом два решают подавать кассацию и не предоставлять документы. Я получил письмо от правления 17 июня с приглашением для ознакомления с документами на 16 июня, то есть я не явился», — говорит Сергей Босый.Поскольку решение апелляционного суда ОСМД добровольно не выполнило, открыто исполнительное производство, в рамках которого государственным исполнителем наложен на объединение штраф. А затем Верховный Суд открыл кассационное производство по жалобе ОСМД.
Забегая наперед, скажем, что кассационная судебная инстанция подтвердила законность решения апелляционного суда, за исключением требования о предоставлении не существующего документа — в этой части дело будет повторно рассматриваться апелляционным судом.
«Несмотря на мои предостережения, ОСМД подает кассацию. Просят привлечь к делу юриста ОСМД и прикладывают новое штатное расписание, согласно которому ее приняли на работу», — говорит Сергей Босый.
«Юрист ОСМД должен защищать интересы ОСМД, то есть совладельцев. А здесь выходит, что ОСМД нанимает юриста и адвоката, чтобы бороться с совладельцами за их деньги. Зачем мне менеджер, который тратит мои деньги?» — задает вопрос еще один бывший член правления Андрей Черняк.Бывшие члены правления подчеркивают: судебный спор и исполнительное производство вылились для ОСМД, по их подсчетам, более чем в 100 тыс. грн, которые должны были пойти на содержание дома. При этом у них создалось впечатление, что председатель правления умышленно пишет в домовом чате, что счета ОСМД заблокированы, хотя предполагают, возможно, это и не так, просто на счетах нет денег.
«Есть совладельцы, которые говорят: Лиля хорошая, это по вашей вине счета заблокированы. Да нет, это потому, что совладельцам не предоставляют документы, а не потому, что мы подали в суд. Потому что должна быть прозрачность и подотчетность», — считает Сергей Босый.
«А она пишет, что я самозванец»
Зашла речь и об ИТП и давнем намерении Сергея Босого самостоятельно осуществлять распределение тепловой энергии внутри дома.
«Я лбом пробивал это в Теплосети, там вызвались: хорошо, вы будете экспериментальным домом, подписываем договор. У нас было общее собрание, приняли, что я ответственный, утверждаю распределение, подписываю договор с Теплосетью. Однако Олешко написала в Теплосеть, что у меня нет полномочий. Это был 2021 год. Я тогда хотел подать на нее в суд, подготовил документы, что есть протокол общего собрания, все было расписано, там проголосовали и за распределение, и за коэффициенты… А она пишет, что я самозванец».Сама Лилия Олешко первопричиной конфликта как раз и называет то, что Сергей Босый хотел перевести дом на коллективный договор с Теплосетью.
«Он в обход председателя правления предоставил письмо Теплосети о заключении коллективного договора и чтобы согласно методике №315 он производил начисление всем совладельцам как уполномоченное лицо ОСМД. Подписался и. о. председателя правления ОСМД «Рязанова 19». Когда мне позвонили из договорного отдела Теплосети с вопросом, кто у нас председатель правления, я или Босый, для меня это было странным вопросом… Не знало ни правление, ни я, что Босый с договорным отделом Теплосети отрабатывал коллективный договор, и в последний момент, когда он терроризировал договорнй отдел Теплосети, мы предоставили письмо о том, что в протоколе общего собрания прописано, что если бы мы рассматривали заключение коллективного договора, то мы бы уполномочили совладельца Босого Сергея Павловича. Только при заключении коллективного договора или договора с коллективным потребителем мы имеем право уполномоченным лицом производить внутри дома распределение тепловой энергии. Поэтому в письме на Теплосеть со ссылкой на протокол №16-19 я написала, что не предоставлено совладельцу Босому С. П. полномочий по обращению с предложением и непосредственно заключению коллективного договора о предоставлении услуг по поставке тепловой энергии. Ведь решение заключить коллективный договор не было принято. Потому что коллективный договор обязывает платить и за себя, и за соседа, который не заплатил», — излагает свою версию Лилия Олешко.Она утверждает, что со стороны Босого ей поступало предложение заходить вместе на другие дома с коллективными договорами на поставку тепловой энергии. Мол, он представлял в этом коммерческий интерес.
«Конфликт начинается тогда, когда есть денежный энтузиазм. Когда я удобная, то всех удовлетворяю. Когда выражаю свое сопротивление исполнять чьи-то прихоти, становлюсь не такой», — считает Лилия Олешко.В подтверждение своих слов о том, что общее собрание совладельцев не принимало решение о переходе на коллективный договор или договор с коллективным потребителем по потреблению тепловой энергии, госпожа Лилия обещала предоставить протокол №16-19 за 2019 год, однако прислала только первую его страницу, с которой видно только то, что вопрос о модели договорных отношений с КПТМ «Криворожтеплосеть» рассматривался общим собранием совладельцев. Председательствовала тогда Олешко, а секретарем был Босый. Что же приняли? Следующих страниц протокола, с которых можно было бы об этом узнать, Лилия не предоставила. Поэтому можно только думать, говорит ли кто-то из непримиримых теперь оппонентов неправду, или они каждый на свой манер трактуют то решение собрания совладельцев.
Что же касается судебного спора о предоставлении документов, то Лилия Олешко утверждает, что никому ни в чем не отказывала, потому что «всегда все суммы, все сметы мы выкладывали в чате правления и обсуждали на заседаниях правления». А Босый, мол, пожелал должным образом заверенные копии документов, не предусмотренные законодательством. Решение суда апелляционной инстанции она почему-то считает исполненным, хотя не может это подтвердить соответствующим актом. Заявляет о намерении судиться с государственным исполнителем из-за наложенных штрафов.
«Говорил, что нужно искать коррупционные составляющие»
«У меня нет желания дальше выполнять обязанности главы правления на этом доме. Здесь уже стена: они не слышат, не видят, не хотят видеть. Идет деление на твоих, моих. Мы открыты к общению, но сложилась оппозиция или как ее назвать, но она есть. И она никуда не денется, и любой шаг, который мы делаем, переворачивается в обратную сторону и обесценивается. Эти люди своими действиями убивают во мне желание дальше что-то делать», — заявляет Олешко.Вспоминает, как совладелец Черняк, едва став членом правления, взял в руки папку с документами и сказал, что нужно искать коррупционные составляющие. И эти слова на Лилию произвели такое впечатление, что до сих пор не дают ей покоя, хотя и Черняка из правления тоже убрали. Сам Андрей Черняк говорит, что он как член правления считал, что для привлечения исполнителей работ по дому ОСМД должно было бы мониторить рынок услуг и проводить тендеры, а не глава ОСМД привлекать «своих» ФЛПов. Он также хотел бы видеть первичные документы ОСМД, потому что то, что вывешивается и выкладывается, говорит, просто распечатанные бумажки без подписей и печатей. У него немало претензий к качеству выполненных по дому работ, в частности, по ремонту ИТП путем замены насоса, который вышел из строя, китайским.
«У ОСМД есть газонокосилка. Я написал в чате, что могу покосить траву. Бензин куплю. Получил ответ: нет нужды», — Андрей Черняк приводит пример того, как амбиции мешают председателю правления урегулировать конфликт.Кстати, госпожа Лилия зарегистрирована как ФЛП по комплексному обслуживанию домов, но говорит, что своему ОСМД, где она совладелец и председатель правления, ее ФЛП услуги не предоставляет. В других домах, количество которых называет коммерческой тайной, она имеет статус привлеченной управляющей с наличием квалификационного сертификата менеджера-управляющего жилого дома, группы домов.
«Отказываюсь от заработной платы»
По информации Лилии Олешко, счета ОСМД действительно были заблокированы с 1 июля.
«Проведя 2 июля заседание правления, я написала заявление о том, что отказываюсь от заработной платы. И третий месяц не получаю. Я плачу сама свои налоги и по «Рязанова 19», своими деньгами. Плачу дворнику, с которым я договорилась, своими деньгами. Да, из рук в руки. Я заплатила уже дважды за покос травы. Не получая зарплату, я полностью компенсирую стоимость адвоката, которого мы привлекли для ведения судебного дела. Юристка К. у нас по трудовому договору, который находится в спящем режиме, мы берем ее только на судебные заседания. Там один день, когда она была задействована в порядке самопредставительства, она не получает зарплаты. Адвокат за первую инстанцию, апелляцию и кассацию получил гонорар, конечно. Плюс мы трижды ездили в Днепр — я заправляюсь за свои деньги», — такой ответ Олешко на упреки о том, что вместо содержания дома она тратит средства на судебный спор, которого могло не быть вообще.Несмотря на потерю доверия среди части совладельцев, раскол внутри дома, несмотря на репутационные риски для себя, она непреклонна.
«Отчеты висят, решения протокольные висят».О своем заявлении на увольнение с должности председательницы правления, после написания которого она на внеочередном собрании стала председательницей правления снова, говорит, что это заявление писалось старому правлению. Но ведь на собрании выбрали другое (очевидно, более удобное и без «лишних» вопросов).
В адрес своего основного оппонента Босого она заявляет:
«Человек становится в позицию, а на позицию есть своя позиция!»Так что, несмотря на то, что в судебном споре о предоставлении документов поставлена точка, говорить о исчерпании конфликта не приходится. Говорят, ни один конфликт не длился бы долго, если бы каждая из сторон не подбрасывала хворост в этот костер. Но можно без конца перетасовывать правление, однако бывшие члены правления, а это неравнодушные активные люди, не перестанут быть от того совладельцами дома, которые имеют свои права. В частности, на ознакомление с информацией о деятельности ОСМД. Закрытость еще никому не придавала ни доверия, ни репутационных плюсов.