Конфлікт у Криворізькому ОСББ «Рязанова 19» до верховного суду дійшов
Фото: Перший Криворізький;будинок
580 тисяч в рік
Співвласниця будинку, колишня членкиня правління ОСББ Влада Петрушевська, називає суму нарахувань по внесках в ОСББ разом з платою за договорами сервітуту від провайдерів: 580 тисяч гривень в рік (при внеску на квадратний метр 6 грн). І з нею важко не погодитись, що сума немала для того, аби такі кошти витрачались одноосібно чи безконтрольно.
«З 2018 року пішли в правлінні сварки з приводу звітів правління, — розповідає своє бачення причин конфлікту Сергій Босий. — Не сходився баланс. Є витрати, є доходи, коли збиваєш, виходить різниця то 11 тисяч, то 17 тисяч… Починаєш ставити питання — Олешко зразу кидає ключі, мовляв, займайтесь самі, ви мені заважаєте працювати. Потім узгодили, яким має бути звіт. Але у 2022 році на тій підставі, що звіти не сходяться, ми починаємо вимагати для ознайомлення первинні документи, та Олешко відмовляє у цьому. І в 2023 році на перших же зборах при обранні правління мене не включають до його складу. Однак частина членів правління продовжує наполягати на наданні документів відповідно до переліку. Після опублікування його в чаті будинку наступного дня з'являється заява Олешко про звільнення з посади голови правління. А через три дні — ініціативна група, яка підтримує Олешко і збирає позачергові загальні збори, щоб обрати нових членів правління та залишити Олешко головою. Це вже листопад 2025 року».
«Однак ми продовжуємо порушувати питання надання документів, а нам нові члени правління кажуть: що ви вчепились у ті документи, у нас є ревізійна комісія, всіх все влаштовує, а вас не влаштовує», — згадує Влада Петрушевська, яку прибрали з членів правління уже на позачергових зборах.Врешті Сергій Босий вирішив позиватись до ОСББ. І господарський суд першої інстанції відмовив йому у задоволенні позовних вимог. Ось перелік документів за 2023-2025 рік, належним чином завірені копії яких він просив надати:
- протоколи загальних зборів співвласників;
- протоколи зборів правління ОСББ;
- виписка з журналу реєстрації протоколів зборів правління;
- договір на комплексне обслуговування будинку з ФОП Дідюк;
- договір на обслуговування ІТП будинку з компанією «ТЕПЛО КР»;
- акти ревізійної комісії;
- результати підрахунку голосів за анкетами голосування до загальних зборів співвласників за 2025 р.;
- платіжні та інші документи, підтверджуючі участь голови ОСББ у форумі 2025 р.;
- кадрова документація (штатні розклади, накази, податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків ФО, і сум утриманого з них податку).
Утім, апеляційний суд, розглянувши скаргу Босого, дійшов висновку, що суд першої інстанції підійшов до справи формально і не забезпечив верховенство права. Апеляція частково скасувала рішення суду першої інстанції і в скасованій частині ухвалила нове рішення, яким зобов'язала ОСББ надати Босому запитувану ним інформацію про діяльність об'єднання не у вигляді належним чином завірених копій документів, а шляхом забезпечення можливості ознайомлення з документами та самостійного виготовлення копій (фотокопій) з обов'язковим вилученням персональних даних інших співвласників багатоквартирного будинку та найманих працівників (зокрема: паспортних даних, адрес проживання, реєстраційних номерів облікових карток платників податків, особистих підписів), які є конфіденційною інформацією.
«Понад 100 тисяч не пішло на утримання будинку»
«Я зразу написав застереження в будинковий чат, а також ревізійній комісії і членам правління та на електронну пошту ОСББ. Що не потрібно судитись далі, тому що це будуть великі витрати коштів будинку. Розглянувши мою заяву, правління приймає рішення запросити мене для ознайомлення з документами. А пунктом два вирішують подавати касацію і не надавати документи. Я отримав листа від правління 17 червня із запрошенням для ознайомлення з документами на 16 червня, тобто, я не з'явився», — каже Сергій Босий.
Оскільки рішення апеляційного суду ОСББ добровільно не виконало, було відкрито виконавче провадження, в рамках якого державним виконавцем накладено на об'єднання штраф. А згодом Верховний Суд відкрив касаційне провадження за скаргою ОСББ.
Забігаючи наперед, скажемо, що касаційна судова інстанція підтвердила законність рішення апеляційного суду, за винятком вимоги про надання документу, якого не існує, — в цій частині справа буде повторно розглядатись апеляційним судом.
«Попри мої застереження, ОСББ подає касацію. Просять залучити до справи юристку ОСББ і прикладають новий штатний розклад, згідно з яким її прийнято на роботу», — каже Сергій Босий.
«Юрист ОСББ мав би захищати інтереси ОСББ, тобто, співвласників. А тут виходить, що ОСББ наймає юриста і адвоката, щоб боротись із співвласниками за їхні ж гроші. Навіщо мені менеджер, який витрачає мої гроші?» — ставить питання ще один колишній член правління Андрій Черняк.Колишні члени правління наголошують: судовий спір і виконавче провадження вилились для ОСББ, за їхніми підрахунками, у понад 100 тис. грн, які мали б піти на утримання будинку. При цьому у них склалось враження, що голова правління зумисне пише в будинковому чаті, що рахунки ОСББ заблоковані, хоча, припускають, можливо, це і не так, просто на рахунках нема грошей.
«Є співвласники, які кажуть: Ліля хороша, це з вашої вини рахунки заблоковано. Та ні, це через те, що співвласникам не надаються документи, а не через те, що ми подали в суд. Бо має бути прозорість і підзвітність», — вважає Сергій Босий.
«А вона пише, що я самозванець»
Зайшла мова і про ІТП та давній намір Сергія Босого самостійно здійснювати розподіл теплової енергії всередині будинку.
«Я лобом пробивав це у Тепломережі, там зголосились: добре, ви будете експериментальним будинком, підписуємо договір. У нас були загальні збори, ухвалили, що я відповідальний, затверджую розподіл, підписую договір з Тепломережею. Однак Олешко написала в Тепломережу, що в мене нема повноважень. Це був 2021 рік. Я тоді хотів подати на неї в суд, підготував документи, що є протокол загальних зборів, все було розписано, там проголосували і за розподіл, і за коефіцієнти… А вона пише, що я самозванець».Сама Лілія Олешко першопричиною конфлікту якраз і називає те, що Сергій Босий хотів перевести будинок на колективний договір з Тепломережею.
«Він в обхід голови правління надав листа до Тепломережі про укладання колективного договору і щоб згідно з методикою №315 він робив нарахування всім співвласникам як уповноважена особа ОСББ. Підписався в. о. голови правління ОСББ «Рязанова 19». Коли мені подзвонили з договірного відділу Тепломережі з питанням, хто у нас голова правління, я чи Босий, для мене це було дивним питанням… Не знало ні правління, ні я, що Босий з договірним відділом Тепломережі відпрацьовував колективний договір, і в останній момент, коли він тероризував договірний відділ Тепломережі, ми надали листа про те, що в протоколі загальних зборів прописано, що якби ми розглядали укладання колективного договору, то ми б уповноважили співвласника Босого Сергія Павловича. Тільки при укладанні колективного договору або договору з колективним споживачем ми маємо право уповноваженою особою здійснювати всередині будинку розподіл теплової енергії. Тому в листі на Тепломережу з посиланням на протокол №16-19 я написала, що не надано співвласнику Босому С. П. повноважень щодо звернення з пропозицією та безпосередньо укладення колективного договору про надання послуг з постачання теплової енергії. Адже рішення укласти колективний договір не було прийняте. Бо колективний договір зобов'язує сплачувати і за себе, і за сусіда, який не сплатив», — викладає свою версію Лілія Олешко.Вона стверджує, що з боку Босого їй надходила пропозиція заходити разом на інші будинки з колективними договорами на постачання теплової енергії. Мовляв, він мав у цьому комерційний інтерес.
«Конфлікт починається тоді, коли є фінансовий інтерес. Коли я зручна, то всіх задовольняю. Коли виказую свій спротив виконувати чиїсь забаганки, стаю не така», — вважає Лілія Олешко.На підтвердження своїх слів про те, що загальні збори співвласників не ухвалювали рішення про перехід на колективний договір чи договір з колективним споживачем по споживанню теплової енергії, пані Лілія обіцяла надати протокол №16-19 за 2019 рік, однак надіслала лише першу його сторінку, з якої видно тільки те, що питання про модель договірних відносин з КПТМ «Криворіжтепломережа» розглядалось загальними зборами співвласників. Головувала тоді Олешко, а секретарем був Босий. Що ж ухвалили? Наступних сторінок протоколу, з яких можна було б про це дізнатись, пані Лілія не надала. Тому можна тільки гадати, чи хтось із непримиримих тепер опонентів каже неправду, чи вони кожен на свій лад трактують те рішення зборів співвласників.
Щодо ж судового спору про надання документів, то Лілія Олешко твердить, що нікому ні в чому не відмовляла, тому що «завжди всі суми, всі кошториси ми викладали в чаті правління і обговорювали на засіданнях правління». А Босий, мовляв, забажав належним чином завірені копії документів, що не передбачено законодавством. Рішення суду апеляційної інстанції вона чомусь вважає виконаним, хоча не може це підтвердити відповідним актом. Заявляє про намір судитись з державним виконавцем через накладені штрафи.
«Казав, що треба шукати корупційні складові»
«У мене немає бажання далі виконувати обов'язки голови правління на цьому будинку. Тут уже стіна: вони не чують, не бачать, не хочуть бачити. Іде ділення на твоїх, моїх. Ми відкриті до спілкування, але склалась опозиція, чи як її назвати, але вона є. І вона нікуди не дінеться, і будь-який крок, який ми робимо, перевертається в протилежну сторону і знецінюється. Ці люди своїми діями вбивають в мені бажання далі щось робити», — заявляє пані Олешко.Згадує, як співвласник Черняк, тільки-но ставши членом правління, взяв у руки папку з документами і сказав, що треба шукати корупційні складові. І ці слова на пані Лілію справили таке враження, що досі не дають їй спокою, хоча і Черняка з правління теж прибрали. Сам Андрій Черняк каже, що він як член правління вважав, що для залучення виконавців робіт по будинку ОСББ мало б моніторити ринок послуг та проводити тендери, а не голова ОСББ — залучати «своїх» ФОПів. Він також хотів би бачити первинні документи ОСББ, бо те, що вивішується та викладається, каже, просто роздруковані папірці без підписів і печаток. У нього чимало претензій до якості виконаних по будинку робіт, зокрема, щодо ремонту ІТП шляхом заміни насоса, що вийшов з ладу, на китайський.
«У ОСББ є газонокосарка. Я написав у чаті, що можу покосити траву. Бензин куплю. Отримав відповідь: потреби немає», — Андрій Черняк наводить приклад того, як амбіції заважають голові правління урегулювати конфлікт.До речі, пані Лілія зареєстрована як ФОП з комплексного обслуговування будинків, але каже, що своєму ОСББ, де вона співвласник і голова правління, її ФОП послуги не надає. В інших будинках, кількість яких називає комерційною таємницею, вона має статус залученої управительниці з наявністю кваліфікаційного сертифіката менеджера-управителя житлового будинку, групи будинків.
«Відмовляюсь від заробітної плати»
За інформацією Лілії Олешко, рахунки ОСББ дійсно було заблоковано з 1 липня.
«Провівши 2 липня засідання правління, я написала заяву про те, що відмовляюсь від заробітної плати. І третій місяць не отримую. Я сплачую сама свої податки і по «Рязанова 19», своїми грошима. Сплачую двірнику, з яким я домовилась, своїми грошима. Так, з рук в руки. Я заплатила вже двічі за покіс трави. Не отримуючи зарплату, я повністю компенсую вартість адвоката, якого ми залучили для ведення судової справи. Юристка К. у нас по трудовому договору, який знаходиться в сплячому режимі, ми беремо її тільки на судові засідання. Там один день, коли вона була задіяна в порядку самопредставництва, вона зарплати не отримує. Адвокат за першу інстанцію, апеляцію і касацію отримав гонорар, звісно. Плюс ми тричі їздили в Дніпро — я заправляюсь за свої гроші», — така відповідь Олешко на закиди про те, що замість утримання будинку вона витрачає кошти на судовий спір, якого могло не бути взагалі.Попри втрату довіри серед частини співвласників, розкол всередині будинку, попри репутаційні ризики для себе, вона непохитна.
«Звіти висять, рішення протокольні висять».Про свою заяву на звільнення з голови правління, після написання якої вона на позачергових зборах стала головою правління знову, каже, що та заява писалась старому правлінню. Але ж на зборах обрали інше (очевидно, більш зручне і без «зайвих» питань).
На адресу свого основного опонента Босого вона заявляє:
«Людина стає в позицію, а на позицію є своя позиція!»Тож попри те, що у судовому спорі щодо надання документів поставлено крапку, говорити про вичерпання конфлікту не доводиться. Кажуть, жоден конфлікт не тривав би довго, якби кожна зі сторін не підкидала хмизу у це багаття. Але можна без кінця перетасовувати правління, однак колишні члени правління, а це якраз небайдужі активні люди, не перестануть бути від того співвласниками будинку, які мають свої права. Зокрема, на ознайомлення з інформацією про діяльність ОСББ. Закритість іще нікому не додавала ні довіри, ні репутаційних плюсів.